Inleiding
Dit onderdeel gaat om het beheer en onderhoud van de algemene vastgoedobjecten, die niet zijn toegekend aan een ander begrotingsonderdeel.
Vastgoedplan
Het onderhoud aan de gemeentelijke gebouwen vindt plaats op basis van het vastgoedplan. Onderdeel van het uitvoeringsdeel van het vastgoedplan is het duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) waarin de planning van de onderhoudswerkzaamheden voor een periode van 15 jaar is opgenomen. Jaarlijks wordt de DMJOP bijgewerkt aan de hand van de werkelijke toestand van de gebouwen en om de drie jaar wordt het DMJOP geactualiseerd. In het vastgoedplan wordt ingegaan op alle gemeentelijke gebouwen en per gebouw een maatregel beschreven. Hierin is een onderscheid gemaakt tussen kernareaal en niet kernareaal.De beschreven maatregelen per pand worden conform het uitvoeringsdeel opgepakt. staat beschreven wanneer de beschreven maatregelen worden uitgevoerd. Daarnaast willen we de vastgoedregistratie verder professionaliseren (de basis op orde).
Verduurzamen gemeentelijk vastgoed
In het op te stellen DJMOP wordt op de vervangings- of renovatiemomenten tevens verduurzaamd. De dekking van deze kosten zijn opgenomen in de voorziening gemeentelijke gebouwen.
Onderhoudsniveau
Het onderhoudsniveau dat is vastgelegd in het vastgoedbeleid is sober en doelmatig (gemiddeld “redelijk” conditieniveau 3).
Inflatie
Om het bedrag in de reserve (voorziening) groot onderhoud op het gewenste prijspeil te houden, wordt zowel over de inhoud van de reserve (voorziening) als op de storting in de reserve (voorziening) een inflatiecorrectie toegepast. De inflatiecijfers worden ontleend aan de prijsindexcijfers bouwkosten nieuwbouwwoningen van het CBS.
Achterstallig onderhoud/ risico’s/ maatregelen
De gebouwen in het niet-kernareaal bevatten over het algemeen uitgesteld onderhoud. Deze gebouwen worden door de gemeente van de hand gedaan en niet onderhouden.
Sportaccommodaties
Het onderhoud van de gebouwen op de sportaccommodaties die niet verzelfstandigd c.q. geprivatiseerd zijn, vindt op dezelfde manier plaats als het onderhoud van de andere gemeentelijke gebouwen die onder het kernareaal vallen. De velden en overige voorzieningen op de kernsportparken Wilhelmina en De Bilderberg worden door ons onderhouden op het kwaliteitsniveau redelijk. Samen met de betrokken partijen wordt onderzocht of overdracht van het beheer en onderhoud van de kernsportparken haalbaar en wenselijk is. Elke drie jaar wordt door een onafhankelijke partij de kwaliteit van alle natuurgrasvelden beoordeeld.
Schoolgebouwen
Renovatie, nieuwbouw en uitbreiding is geregeld in het nieuwe Integraal Huisvestingsplan (IHP).
Overige bouwwerken
Gedenktekens, beelden, hekwerken, afscheidingen en grenspalen, zijn geen onderdeel van het kernareaal. In de voorziening gemeentelijke gebouwen is hier dan ook geen rekening mee gehouden. Deze objecten zijn grotendeels geïnventariseerd, maar de verschillende vormen van regulier onderhoud zijn niet inzichtelijk. Het onderhoud hiervan wordt meegenomen in het dagelijks onderhoud. Als blijkt dat iets onderhoud nodig heeft, wordt dit uitgevoerd. In
2020 zijn alle objecten geïnventariseerd en is er een start gemaakt om het onderhoud per productgroep en materiaal te categoriseren. Dit wordt opgenomen in een structureel onderhoudsplan waarin de onderhoud cyclus en kosten zichtbaar worden. Op basis van dit plan kunnen gerichte keuzes worden gemaakt.
Verhuur en verkoop van gronden en gebouwen
De gemeente heeft kavels in bezit die worden verhuurd. Kavels of stroken die niet om een (maatschappelijke) reden in ons bezit moeten zijn worden afgestoten. Dit geldt ook voor gebouwen. Onze gebouwen, waaronder gymzalen en de sporthal Doorwerth worden (buiten de schooltijden) verhuurd aan diverse gebruikers. Soms voor incidenteel gebruik, veelal op grond van jaarcontracten. Gebouwen die niet langer nodig zijn (niet-kernareaal) worden verkocht, gesloopt of de terreinen worden herontwikkeld.
Wat gaan we doen in 2021?
- Uitvoering geven aan vastgestelde vastgoedplan en Duurzaam Meerjaren Onderhoud Plan (DMJOP).
- Vastgoed registratie professionaliseren: We gaan de diverse gegevens over ons vastgoed verder registreren. Met deze informatie worden analyses gedaan die helpen bij het maken van vastgoedkeuzes door.
Reserve gebouwen
Per 31 december 2019 zit er nog een bedrag van € 3.487.000 in de reserve gebouwen. Hierin zit een bedrag van € 2.390.000 dat uit de voorziening onderhoud gebouwen is gekomen. Dit bedrag zal weer worden ingezet als er een nieuw onderhoudsplan gebouwen wordt voorgesteld.
Daarnaast is er een reserve voor structurele afschrijvings- en rentelasten van een aantal investeringen aan vastgoed. Dit betreft investeringen voor het Concertzaal en kunstgrasveld Wilhelmina sportpark. Stand van deze reserve bedraagt per 31 december 2019 € 352.000.